😮 이런 실수 하신 적 있으신가요?
정부24에서 건축물대장을 발급받으려는데, "일반건축물대장", "집합건축물대장(표제부)", "집합건축물대장(전유부)" 중 어떤 걸 선택해야 하는지 몰라 그냥 첫 번째를 눌러버린 경험 있으신가요?
잘못된 종류를 선택하면 원하는 건물 정보가 아예 나오지 않거나, 제출 후 반려되는 상황이 생깁니다. 아파트인데 일반건축물대장을 발급받으면 소용이 없습니다.
⚠️ 종류가 왜 중요한가요?
건축물대장은 건물의 종류에 따라 완전히 다른 서식이 존재합니다. 아파트·오피스텔처럼 각 호실이 독립 소유 가능한 건물(집합건물)과, 단독주택처럼 한 소유자가 통째로 소유하는 건물(일반건물)은 서로 다른 대장으로 관리됩니다. 선택을 잘못하면 조회 자체가 안 됩니다.
✅ 30초 안에 확인하는 법
내 건물이 아파트·오피스텔·다세대주택·연립주택·구분상가라면 → 집합건축물대장 선택
단독주택·다가구주택·일반 상가건물이라면 → 일반건축물대장 선택
집합건물에서 특정 호수(내 세대) 정보가 필요하면 → 전유부
📋 이 페이지에서 확인할 내용
건축물대장 5가지 종류의 차이, 내 건물에 맞는 종류 빠른 진단표, 종류별 해당 건물 예시, 그리고 가장 많이 실수하는 포인트까지 모두 정리합니다.
📌 종류를 잘못 선택하면 발급 후에도 제출이 거절될 수 있습니다
지금 바로 내 건물 종류를 확인하고 올바르게 신청하세요
건축물대장 5가지 종류 완전 정리
① 일반건축물대장
집합건물이 아닌 일반 건물에 적용되는 대장입니다. 건물 1동 전체를 하나의 단위로 작성하며, 구분소유의 대상이 되지 않는 건물이 해당합니다. 소유자가 건물 전체를 단독으로 소유하는 형태입니다.
단독주택
다가구주택
일반 근린생활시설
창고·공장
일반 상가건물
② 집합건축물대장 (표제부)
집합건물 전체 동(棟)의 공통 정보를 담은 대장입니다. 건물 전체의 면적·구조·용도·층수 등 공용 부분 정보를 확인할 수 있습니다. 특정 호수가 아닌 건물 전체를 파악할 때 사용합니다.
아파트 동 전체
오피스텔 전체
집합상가 전체
연립주택 전체
③ 집합건축물대장 (전유부)
집합건물에서 특정 호수(내 세대·내 점포)의 정보를 담은 대장입니다. 해당 호수의 전용면적, 용도, 소유자 정보 등을 확인할 수 있습니다. 전세·매매 계약 시 가장 많이 사용하는 종류입니다.
아파트 특정 호수
오피스텔 특정 호수
다세대주택 각 세대
구분상가 각 점포
④ 총괄표제부
하나의 대지에 2개 이상의 건물이 있을 때, 그 대지 위 모든 건물을 통합하여 표시한 대장입니다. 대지 전체의 연면적, 용적률 등 통합 정보를 확인할 수 있습니다.
대단지 아파트 단지 전체
복합건물 여러 동
부속건물 포함 단지
⑤ 집합건축물대장 (해당 건물은?)
집합건물이란 한 동의 건물 안에 구조상 독립된 여러 개의 부분이 각각 독립적으로 소유권 대상이 되는 건물입니다. 각 호실을 별도로 소유하고 등기할 수 있는 건물이 여기에 해당합니다.
아파트
오피스텔
연립주택
다세대주택
구분상가(집합상가)
내 건물 종류 빠른 진단표
🔍 아래 항목에 해당하는 종류를 선택하세요
아파트 특정 호수
집합건축물대장 (전유부) 선택 — 해당 세대 전용면적·용도·소유자 확인 가능
아파트 동 전체 정보
집합건축물대장 (표제부) 선택 — 해당 동 전체의 구조·층수·용도 확인
단독·다가구주택
일반건축물대장 선택 — 건물 전체 정보 한 장에 수록
오피스텔 내 호수
집합건축물대장 (전유부) 선택 — 용도가 업무용인지 주거용인지 반드시 확인
상가 내 내 점포
구분등기 가능한 집합상가면 집합건축물대장 (전유부), 일반 건물 내 점포면 일반건축물대장
여러 동이 있는 단지
총괄표제부 선택 — 대지 전체 연면적·용적률 등 통합 확인
가장 많이 실수하는 포인트
다가구 vs 다세대
다가구주택은 일반건축물대장다가구는 단독소유(일반), 다세대는 각 세대 구분소유(집합) — 외관이 비슷해도 대장 종류가 다릅니다
오피스텔 용도
전유부에서 용도 반드시 확인오피스텔은 업무시설·준주거 등 용도가 다양 — 주거용 전환 여부를 건축물대장으로 확인 필수
상가 구분 방법
등기 가능 여부로 판단각 호실 별도 등기가 가능하면 집합건물(전유부), 건물 전체 단일 등기면 일반건축물대장
빌라·연립 구분
둘 다 집합건축물대장연립주택(660㎡ 초과)과 다세대주택(660㎡ 이하) 모두 집합건물로 전유부 선택
⚠️ 주의: 종류를 잘못 선택하면 조회 결과가 나오지 않거나, 원하는 세대 정보가 아닌 다른 정보가 표시됩니다. 특히 계약서 제출용이라면 반드시 올바른 종류로 재발급하세요.
정부24 신청 화면에서 "대장 구분"(일반/집합)과 "대장 종류"(총괄/표제부/전유부)를 모두 정확히 선택해야 합니다.
건물 종류가 확실하지 않은 경우, 등기부등본의 "건물 표시" 란을 먼저 확인하면 집합건물 여부를 파악할 수 있습니다.
다가구주택은 집합건물처럼 보이지만 법적으로 단독 소유 건물이므로 일반건축물대장을 신청해야 합니다.
종류 선택 후 발급하는 방법
1
내 건물 종류 확인
위 진단표에서 내 건물에 해당하는 종류를 확인하세요. 모르겠으면 등기부등본의 "건물 표시"를 먼저 확인하거나, 건물 주소로 정부24에서 시범 조회해 보세요.
2
정부24에서 대장 구분·종류 선택
gov.kr 접속 → 건축물대장 발급 → 대장 구분(일반 or 집합) 먼저 선택 → 대장 종류(총괄·표제부·전유부) 선택 → 주소 입력 후 신청
3
조회 결과 내용 확인
발급된 대장에서 소유자·용도·면적·위반건축물 여부를 확인하세요. 특히 오피스텔의 용도(업무용/주거용)와 위반건축물 표시는 반드시 체크해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 빌라인데 어떤 종류를 선택해야 하나요?
흔히 빌라로 불리는 건물은 대부분 연립주택(연면적 660㎡ 초과) 또는 다세대주택(660㎡ 이하)에 해당하며, 둘 다 집합건물입니다. 내 호수 정보가 필요하다면 집합건축물대장(전유부)를 선택하세요. 다가구주택은 외관이 비슷하지만 일반건축물대장을 선택해야 합니다. 더 헷갈리는 경우가 있는데, 어떤 케이스인지 아래서 확인해보세요. 👇
Q. 오피스텔을 주거용으로 사용하고 있는데, 건축물대장 용도가 다르면 문제가 있나요?
네, 건축물대장상 용도가 업무시설인 오피스텔을 주거용으로 사용하는 것은 용도 외 사용에 해당할 수 있습니다. 전세보증보험 가입이나 주거 관련 세제 혜택에서 불이익이 생길 수 있어요. 계약 전 반드시 확인해야 하는 항목인데, 정확히 어떻게 확인하는지 궁금하신가요? 👇
유의사항
본 페이지는 2026년 6월 기준 정보를 제공하며, 법령 개정 시 내용이 달라질 수 있습니다.
건물 종류 판단이 어려운 경우 관할 시군구청 건축과 또는 정부24 고객센터(1588-2188)에 문의하세요.
다가구주택과 다세대주택은 외관이 비슷하지만 법적 성격이 다르므로 사용승인서나 등기부등본으로 확인하세요.
건축물대장의 면적·용도는 실제와 다를 수 있으며, 불일치 시 관할 기관에 정정 신청이 필요합니다.
오피스텔 용도(업무용/주거용)는 건축물대장 전유부의 "용도" 항목에서 확인할 수 있습니다.
본 내용은 정보 제공 목적이며, 법률적 판단이 필요한 사항은 전문가 상담을 권장합니다.
